COLLAUDI DI AGIBILITÀ

Il certificato di agibilità è un documento necessario in caso di compravendita che attesta la presenza delle condizioni di sicurezza, di igiene e il risparmio energetico negli edifici e viene rilasciato dopo la fine dei lavori di edificazione o ristrutturazione.

Lo Studio Tecnico Cesari, nel caso sia coinvolto nelle pratiche di costruzione o ristrutturazione dell’edificio, è un soggetto legalmente riconosciuto per la richiesta del certificato di agibilità agli uffici comunali, sgravando così i proprietari di altri oneri e questioni burocratiche.

Ci si può confondere tra i due termini perché fino a qualche tempo fa si parlava di certificati di abitabilità quando si trattavano appartamenti o abitazioni. Oggi, dopo un Decreto del 2001, è stato chiarito che l’unico documento necessario è il certificato di agibilità che vale sia nel caso di immobili residenziali, sia per immobili commerciali o industriali.

Rispetto al passato, infatti, l’agibilità deve essere richiesta per tutte le destinazioni d’uso e per ottenerlo bisogna verificare anche il rispetto delle normative sul risparmio energetico e sulla conformità degli impianti.

Regolarità urbanistica ed agibilità

Il certificato di agibilità ha solo la funzione di attestare la regolarità dell’edificio dal punto di vista igienico-sanitario, del risparmio energetico e della sicurezza. La sua natura non è quella di attestare la regolarità urbanistica di un edificio. In altri termini l’agibilità non è il documento che dimostra la presenza, o meno, di un abuso edilizio. In caso di abuso edilizio il comune può intervenire anche se è stato rilasciato il certificato di agibilità.

Sanzioni e responsabilità

La richiesta di agibilità deve essere richiesta entro 15 giorni dalla data di conclusione dei lavori di finitura altrimenti è possibile una sanzione amministrativa fino a € 500. Inoltre si potrebbero avere dei problemi al momento della vendita dell’immobile.